①租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人；

②承租人是否有购买租赁资产的选择权；

③租赁期占租赁资产使用寿命的比例等。

在租赁开始日，承租人和出租人应当根据与租赁资产所有权相关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度，将租赁分为融资租赁和经营租赁。

其中：

（1）如果一项租赁实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为融资租赁。

（2）如果一项租赁实质上没有转移与资产所有权相关的全部风险和报酬，则该项租赁应归类为经营租赁。

（3）一项租赁是融资租赁还是经营租赁，取决于交易的实质而不是合同的形式。

相关知识点，可以点击查看：

更多知识点解读，请关注高顿CMA频道。