融资租赁出租方会计处理：

借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额）

       未担保余值

       营业外支出（租赁资产公允价值小于账面价值）

贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）

       银行存款（初始直接费用）

       营业外收入（租赁资产公允价值大于原账面价值）

       未实现融资收益

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